171 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 166,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 361 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942979959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
43027942979959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 113 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 606 848 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 501 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −75 228 $ | 771 496 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 467 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 589 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 183 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 569 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 492 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 628 362 $ Poids 65 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 946 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 688 981 $ Poids 65 % |
| 7 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 301 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 427 902 $ Poids 59 % |
| 8 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 505 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 490 184 $ Poids 57 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 964 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 621 148 $ Poids 54 % |
| 10 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 498 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 570 088 $ Poids 53 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 997 $ Poids 44 % |
| 12 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 884 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 706 639 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.