24-26 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 165,9 m² · constr. 1904 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 231 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942987488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
43027942987488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 334 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 666 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 525 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 840 $ Poids 82 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 565 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 766 130 $ Poids 82 % |
| 4 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 385 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 801 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 515 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 615 315 $ Poids 65 % |
| 6 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 328 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 416 251 $ Poids 59 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 997 $ Poids 56 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 687 646 $ Poids 56 % |
| 9 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 599 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 411 $ Poids 54 % |
| 10 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 541 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 561 104 $ Poids 52 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 619 858 $ Poids 48 % |
| 12 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 960 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 158 430 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.