33 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 111,6 m² · constr. 1910 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 160 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942987948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
43027942987948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 151 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 472 $ Poids 72 % |
| 2 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 965 $ Poids 62 % |
| 3 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 120 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 350 992 $ Poids 59 % |
| 4 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 120 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 304 817 $ Poids 55 % |
| 5 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 400 541 $ Poids 53 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 449 452 $ Poids 53 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 853 $ Poids 51 % |
| 8 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 578 $ Poids 47 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 367 163 $ Poids 45 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 157 185 $ Poids 43 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 117 280 $ Poids 43 % |
| 12 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 866 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 377 692 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.