40 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 209,4 m² · constr. 1890 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 411 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942988490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
43027942988490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 282 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 297 $ Poids 66 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 512 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 950 $ Poids 66 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 972 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 740 $ Poids 61 % |
| 4 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 339 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 931 $ Poids 54 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 343 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −57 983 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 571 $ Poids 48 % |
| 6 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 840 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 937 $ Poids 48 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 561 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +94 941 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 868 104 $ Poids 45 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 848 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 850 $ Poids 41 % |
| 9 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 316 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 762 $ Poids 41 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 834 $ Poids 40 % |
| 11 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 724 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 938 $ Poids 39 % |
| 12 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 618 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 776 070 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.