72 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 162,3 m² · constr. 1894 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 231 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942988514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
43027942988514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 277 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 516 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 806 $ Poids 85 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 325 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 411 $ Poids 83 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 555 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 757 691 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 516 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 608 313 $ Poids 68 % |
| 6 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 290 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 393 795 $ Poids 61 % |
| 7 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 131 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 392 102 $ Poids 55 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 679 641 $ Poids 55 % |
| 9 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 553 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 473 $ Poids 54 % |
| 10 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 537 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 555 081 $ Poids 53 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 993 $ Poids 53 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 612 115 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.