94-96 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 101 400 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 455,1 m² · constr. 1946 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,1 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 557 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942988516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
43027942988516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 607 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +141 796 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 529 757 $ Poids 41 % |
| 2 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 862 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +117 907 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 373 855 $ Poids 30 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +101 029 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 016 359 $ Poids 28 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 729 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 457 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 253 257 $ Poids 27 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 708 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +109 068 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 755 431 $ Poids 18 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 730 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 828 825 $ Poids 9 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 773 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +133 140 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 749 717 $ Poids 7 % |
| 8 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 641 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 368 618 $ Poids 5 % |
| 9 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 652 698 $ Poids 2 % |
| 10 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 814 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 1 191 414 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.