122-124 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 194,7 m² · constr. 1962 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 249 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942988539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
43027942988539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 425 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 524 $ Poids 70 % |
| 2 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 226 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 778 823 $ Poids 65 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 553 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 992 019 $ Poids 63 % |
| 4 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 212 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 107 355 $ Poids 58 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 954 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 674 691 $ Poids 52 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 751 688 $ Poids 51 % |
| 7 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 344 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 672 331 $ Poids 49 % |
| 8 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 578 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 889 015 $ Poids 48 % |
| 9 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 515 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +75 420 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 754 112 $ Poids 47 % |
| 10 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 302 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 385 $ Poids 46 % |
| 11 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 673 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 359 $ Poids 46 % |
| 12 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 519 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 632 696 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.