43-47 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 445,9 m² · constr. 1913 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 417 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942988950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
43027942988950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 681 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +125 790 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 416 251 $ Poids 43 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 983 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +91 204 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 894 884 $ Poids 32 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 937 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +103 596 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 271 044 $ Poids 31 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 804 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 711 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 146 711 $ Poids 29 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 738 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +101 385 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 728 778 $ Poids 20 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 804 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 741 750 $ Poids 9 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 836 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +124 990 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 714 568 $ Poids 8 % |
| 8 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 707 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +54 451 $ · Ajust. âge −13 505 $ | 326 902 $ Poids 6 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 923 156 $ Poids 3 % |
| 10 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 595 323 $ Poids 3 % |
| 11 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 877 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 130 289 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.