95-97 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 130 m² · constr. 1920 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942988976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
43027942988976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 83 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 394 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 74 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 340 790 $ Poids 93 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 961 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 912 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 887 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 454 $ Poids 64 % |
| 5 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 885 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 561 128 $ Poids 63 % |
| 6 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 999 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 614 594 $ Poids 60 % |
| 7 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 308 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 531 574 $ Poids 56 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 430 732 $ Poids 56 % |
| 9 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 652 $ Poids 56 % |
| 10 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 464 822 $ Poids 56 % |
| 11 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 878 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 819 $ Poids 52 % |
| 12 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 955 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.