117 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 125,5 m² · constr. 1880 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 250 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942988978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
43027942988978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 83 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 71 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 661 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 997 $ Poids 68 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 986 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 897 $ Poids 61 % |
| 5 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 866 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 826 $ Poids 59 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 023 $ Poids 56 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 422 454 $ Poids 55 % |
| 8 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 456 548 $ Poids 55 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 996 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 603 246 $ Poids 54 % |
| 10 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 878 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 536 $ Poids 50 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 551 $ Poids 50 % |
| 12 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 954 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 888 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.