1042 Rue WALTON · Sherbrooke
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 168,6 m² · constr. 1905 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 280 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942989795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
43027942989795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 190 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 581 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 772 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 545 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 115 $ Poids 79 % |
| 4 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 211 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 594 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 561 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 620 567 $ Poids 61 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 693 650 $ Poids 60 % |
| 7 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 220 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 421 230 $ Poids 58 % |
| 8 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 455 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 481 439 $ Poids 58 % |
| 9 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 573 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 565 621 $ Poids 50 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +43 877 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 625 665 $ Poids 48 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 500 $ Poids 48 % |
| 12 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 455 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 523 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.