1040 Rue WALTON · Sherbrooke
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 186,4 m² · constr. 1905 · terrain 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 274 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942989906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
43027942989906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 192 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 503 $ Poids 76 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 592 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 814 187 $ Poids 71 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 390 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 120 626 $ Poids 66 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 733 231 $ Poids 57 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 556 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 202 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 894 $ Poids 56 % |
| 6 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 206 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +60 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 192 $ Poids 53 % |
| 7 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 444 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 505 855 $ Poids 51 % |
| 8 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 593 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 732 175 $ Poids 49 % |
| 9 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 445 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 829 $ Poids 49 % |
| 10 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 147 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 911 $ Poids 48 % |
| 11 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 676 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 515 870 $ Poids 46 % |
| 12 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 345 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 445 703 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.