149 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 95,9 m² · constr. 1933 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 153 600 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942989993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
43027942989993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −16 736 $ | 173 815 $ Poids 50 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 107 730 $ Poids 48 % |
| 4 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 380 731 $ Poids 45 % |
| 5 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 368 688 $ Poids 45 % |
| 6 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 420 757 $ Poids 43 % |
| 7 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 117 $ Poids 41 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 357 130 $ Poids 41 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 414 079 $ Poids 38 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 173 $ Poids 38 % |
| 11 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 497 550 $ Poids 36 % |
| 12 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 324 055 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.