36 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 89,4 m² · constr. 1929 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 209 800 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942997659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
43027942997659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 160 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 444 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 166 901 $ Poids 53 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 300 558 $ Poids 48 % |
| 4 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 698 $ Poids 48 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 307 $ Poids 45 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 355 500 $ Poids 36 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −4 896 $ | 61 535 $ Poids 36 % |
| 8 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 889 $ Poids 35 % |
| 9 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 103 776 $ Poids 34 % |
| 10 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 367 837 $ Poids 33 % |
| 11 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 929 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 232 631 $ Poids 33 % |
| 12 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 317 009 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.