72-74 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 90,6 m² · constr. 1906 · terrain 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 145 300 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942998573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
43027942998573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 118 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 168 015 $ Poids 52 % |
| 3 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 991 $ Poids 47 % |
| 4 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 296 878 $ Poids 44 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 716 $ Poids 44 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 357 935 $ Poids 38 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 104 506 $ Poids 37 % |
| 8 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 370 217 $ Poids 36 % |
| 9 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 60 321 $ Poids 35 % |
| 10 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 609 $ Poids 35 % |
| 11 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 409 413 $ Poids 32 % |
| 12 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 967 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 212 612 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.