94-104 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 403,3 m² · constr. 1942 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 387 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942998586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
43027942998586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 655 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 413 634 $ Poids 61 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 929 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 961 038 $ Poids 50 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 808 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 429 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 148 629 $ Poids 48 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 943 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 269 680 $ Poids 41 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 655 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +65 808 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 712 171 $ Poids 38 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 780 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 748 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 787 423 $ Poids 19 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 875 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +87 254 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 693 032 $ Poids 14 % |
| 8 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 741 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge +22 099 $ | 345 575 $ Poids 10 % |
| 9 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 285 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 067 805 $ Poids 8 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 736 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 046 400 $ Poids 6 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 923 156 $ Poids 5 % |
| 12 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +79 996 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 626 444 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.