944 Rue FULTON · Sherbrooke
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 131,6 m² · constr. 1905 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 193 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942998807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
43027942998807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 99 % |
| 2 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 15 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 114 $ Poids 93 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 824 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 526 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 992 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 303 498 $ Poids 64 % |
| 5 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 320 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 914 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 970 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 105 $ Poids 58 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 629 $ Poids 57 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 433 675 $ Poids 52 % |
| 9 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 467 764 $ Poids 51 % |
| 10 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 432 $ Poids 51 % |
| 11 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 172 895 $ Poids 50 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 980 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.