157 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 149,2 m² · constr. 1921 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 242 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942999044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027942999044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 225 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 568 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 568 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 588 960 $ Poids 82 % |
| 3 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 106 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 423 210 $ Poids 79 % |
| 4 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 92 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 174 $ Poids 74 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 214 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 608 742 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 582 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 627 384 $ Poids 69 % |
| 7 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 199 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 939 $ Poids 62 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 604 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −46 181 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 774 494 $ Poids 61 % |
| 9 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 820 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 053 $ Poids 59 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 583 939 $ Poids 59 % |
| 11 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 996 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 012 $ Poids 58 % |
| 12 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 351 066 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.