163 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 181,2 m² · constr. 1936 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 197 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942999106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
43027942999106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 207 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 713 931 $ Poids 82 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 611 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +27 716 $ | 908 900 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 575 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 697 234 $ Poids 62 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 403 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 460 $ Poids 61 % |
| 5 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 210 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +51 657 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 665 661 $ Poids 60 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 721 668 $ Poids 58 % |
| 7 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 429 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 570 797 $ Poids 55 % |
| 8 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 436 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 020 $ Poids 49 % |
| 9 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 612 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 820 951 $ Poids 49 % |
| 10 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 189 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 327 $ Poids 47 % |
| 11 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 592 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 734 174 $ Poids 46 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 695 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 298 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.