177 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 194 m² · constr. 1950 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 324 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943000132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
43027943000132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 396 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 750 131 $ Poids 78 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 108 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 635 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 728 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 671 421 $ Poids 74 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 305 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 990 378 $ Poids 70 % |
| 5 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 575 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 474 344 $ Poids 66 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 691 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 314 $ Poids 61 % |
| 7 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 223 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 495 126 $ Poids 57 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 750 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 320 430 $ Poids 56 % |
| 9 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 337 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 475 $ Poids 54 % |
| 10 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 316 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 887 680 $ Poids 53 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 81 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 420 $ Poids 53 % |
| 12 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 748 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 531 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.