187-189 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 342,6 m² · constr. 1935 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 445 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943000144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
43027943000144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 477 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 013 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 732 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −53 935 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 262 526 $ Poids 56 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 956 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 289 167 $ Poids 51 % |
| 4 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 811 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −41 283 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 088 679 $ Poids 51 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 741 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 229 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 696 329 $ Poids 50 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 485 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −57 087 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 133 961 $ Poids 48 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 954 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −71 336 $ · Ajust. âge −70 513 $ | 1 258 999 $ Poids 44 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 138 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 623 062 $ Poids 42 % |
| 9 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 661 479 $ Poids 38 % |
| 10 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 954 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge −30 396 $ | 565 534 $ Poids 31 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +77 979 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 115 463 $ Poids 29 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 258 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +13 505 $ | 312 856 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.