223 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
1 119 800 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 421,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 585 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943000149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
755 200 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
43027943000149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 710 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +83 164 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 510 125 $ Poids 53 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 922 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +59 696 $ · Ajust. âge +38 462 $ | 1 499 005 $ Poids 51 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 447 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +65 486 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 356 835 $ Poids 50 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 446 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 441 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 231 641 $ Poids 48 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 772 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +81 475 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 211 437 $ Poids 45 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 922 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 668 994 $ Poids 36 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 929 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +152 586 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 416 808 $ Poids 24 % |
| 8 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +80 924 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 727 287 $ Poids 17 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 116 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +103 287 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 736 065 $ Poids 15 % |
| 10 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 712 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 179 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 840 104 $ Poids 15 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 249 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 355 224 $ Poids 10 % |
| 12 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +199 418 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 236 901 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.