168 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 211,7 m² · constr. 1941 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 426 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943000782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
43027943000782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 173 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 632 758 $ Poids 92 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 773 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 160 $ Poids 69 % |
| 3 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 95 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 623 700 $ Poids 67 % |
| 4 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 263 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 493 816 $ Poids 62 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 634 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 642 $ Poids 61 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 68 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 535 632 $ Poids 59 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 638 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 474 501 $ Poids 58 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 418 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +84 499 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 789 490 $ Poids 55 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 932 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 194 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 667 079 $ Poids 54 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 719 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −12 243 $ | 320 316 $ Poids 54 % |
| 11 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 468 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 636 198 $ Poids 51 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 601 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 453 455 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.