184 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 126,4 m² · constr. 1951 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 243 000 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943000784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
43027943000784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 579 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 393 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 424 110 $ Poids 92 % |
| 4 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 301 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 498 493 $ Poids 90 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 168 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 661 116 $ Poids 85 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 372 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 403 $ Poids 77 % |
| 7 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 388 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 213 $ Poids 74 % |
| 8 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 122 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 617 $ Poids 71 % |
| 9 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 768 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 402 887 $ Poids 67 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 767 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 963 $ Poids 67 % |
| 11 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 915 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 891 $ Poids 66 % |
| 12 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 593 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 657 025 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.