200 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 120,8 m² · constr. 1951 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 268 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943000827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
43027943000827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 565 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 359 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 438 $ Poids 87 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 370 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 413 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 320 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 488 196 $ Poids 84 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 586 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 641 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 239 $ Poids 73 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 722 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 394 389 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 176 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −42 870 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 646 994 $ Poids 71 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 275 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 501 942 $ Poids 67 % |
| 11 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 718 $ Poids 65 % |
| 12 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 151 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 554 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.