245 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 346,7 m² · constr. 1951 · terrain 2 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 529 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943001143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
43027943001143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 420 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 106 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 690 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −46 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 660 $ Poids 59 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 738 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 095 067 $ Poids 55 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 907 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 295 808 $ Poids 52 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 413 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 739 $ Poids 52 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 687 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 857 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 752 557 $ Poids 49 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 893 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −64 518 $ · Ajust. âge +32 051 $ | 1 368 381 $ Poids 48 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 108 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 667 194 $ Poids 41 % |
| 9 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 664 903 $ Poids 38 % |
| 10 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 893 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 612 685 $ Poids 34 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +84 298 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 121 781 $ Poids 28 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 246 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 325 535 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.