265 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 191,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 341 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943001177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
43027943001177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 257 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 745 017 $ Poids 84 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 619 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 670 889 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 152 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 635 032 $ Poids 73 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 377 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 984 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 537 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 473 932 $ Poids 68 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 649 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 621 $ Poids 62 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 637 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +3 061 $ | 320 185 $ Poids 59 % |
| 8 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 116 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 893 $ Poids 56 % |
| 9 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 265 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 568 $ Poids 56 % |
| 10 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 743 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 286 $ Poids 55 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 604 $ Poids 55 % |
| 12 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 303 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 883 290 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.