281-283 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 231,9 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 351 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943001189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
43027943001189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 170 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 704 381 $ Poids 85 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 756 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 711 843 $ Poids 77 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 419 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 504 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 577 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −49 892 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 740 428 $ Poids 65 % |
| 5 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 247 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 691 573 $ Poids 63 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 207 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 593 096 $ Poids 62 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 604 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +56 433 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 750 828 $ Poids 59 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 565 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 797 891 $ Poids 58 % |
| 9 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 888 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 635 $ Poids 57 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 107 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 547 591 $ Poids 55 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 645 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 723 $ Poids 46 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 535 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 528 552 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.