244 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 277,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943001813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
43027943001813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 635 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 674 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 664 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 815 266 $ Poids 78 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 495 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 542 360 $ Poids 57 % |
| 4 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 268 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 755 469 $ Poids 55 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 545 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 876 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 824 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 216 $ Poids 54 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 843 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +67 263 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 535 $ Poids 51 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 43 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 605 629 $ Poids 44 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 675 $ Poids 43 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 157 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 637 559 $ Poids 38 % |
| 11 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 852 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −80 990 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 183 232 $ Poids 34 % |
| 12 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 606 861 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.