264 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 252,4 m² · constr. 1969 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 390 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943001816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
43027943001816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 643 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 839 245 $ Poids 81 % |
| 2 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 470 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 560 985 $ Poids 73 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 823 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 803 600 $ Poids 69 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 196 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +55 142 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 782 851 $ Poids 65 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 529 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 877 104 $ Poids 65 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 823 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 617 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 589 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 671 911 $ Poids 63 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 182 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 531 $ Poids 54 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 246 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 729 417 $ Poids 53 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 220 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 765 964 $ Poids 50 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 179 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +48 634 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 606 456 $ Poids 40 % |
| 12 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +25 136 $ | 687 621 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.