272 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 181,1 m² · constr. 1951 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 301 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943001828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
43027943001828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 272 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 721 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 340 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 960 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 679 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 721 $ Poids 68 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 377 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 539 $ Poids 68 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 658 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 652 540 $ Poids 67 % |
| 6 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 754 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 688 395 $ Poids 60 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 600 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 461 361 $ Poids 59 % |
| 8 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 247 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +70 762 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 652 550 $ Poids 57 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 228 $ Poids 57 % |
| 10 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 242 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 863 060 $ Poids 56 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 584 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 430 $ Poids 56 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 200 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 171 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.