305 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 234,6 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 313 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943002192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
43027943002192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 195 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 711 594 $ Poids 83 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 733 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 720 148 $ Poids 78 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 389 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 509 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 553 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −45 431 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 749 219 $ Poids 69 % |
| 5 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 237 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 598 840 $ Poids 62 % |
| 6 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 277 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 698 395 $ Poids 61 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 551 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 802 595 $ Poids 60 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 889 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 722 $ Poids 59 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 583 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +61 106 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 758 952 $ Poids 57 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 103 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 553 027 $ Poids 53 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 641 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 536 $ Poids 45 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 533 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 534 070 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.