318 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 79,7 m² · constr. 1960 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 194 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943002714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
43027943002714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 463 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 465 613 $ Poids 61 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 439 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −48 115 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 606 752 $ Poids 54 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 774 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 709 $ Poids 45 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 357 359 $ Poids 37 % |
| 5 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 361 734 $ Poids 31 % |
| 6 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 54 317 $ Poids 25 % |
| 7 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 391 $ Poids 24 % |
| 8 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +9 317 $ | 162 702 $ Poids 22 % |
| 9 | 1576, rue Prospect, Sherbrooke 2024-09-24 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 063 $ Poids 21 % |
| 10 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 117 787 $ Poids 21 % |
| 11 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 332 072 $ Poids 20 % |
| 12 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +7 047 $ | 182 561 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.