280 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 168,3 m² · constr. 1986 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 267 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943002830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
43027943002830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 257 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 766 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 354 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 930 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 390 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 236 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 685 582 $ Poids 77 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 681 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 095 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 453 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 738 783 $ Poids 64 % |
| 7 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 572 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 090 $ Poids 62 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 778 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 062 $ Poids 61 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 241 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +76 914 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 850 178 $ Poids 57 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 245 $ Poids 56 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 647 331 $ Poids 55 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 803 884 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.