290 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 199 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943002831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
43027943002831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 395 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 133 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 477 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 754 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 391 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 512 966 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 562 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 465 075 $ Poids 81 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 585 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 558 048 $ Poids 77 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 699 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 329 $ Poids 73 % |
| 7 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 859 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 391 $ Poids 71 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 806 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 511 136 $ Poids 69 % |
| 9 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 393 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 607 396 $ Poids 68 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 319 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 714 $ Poids 68 % |
| 11 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 558 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 664 539 $ Poids 67 % |
| 12 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 312 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 590 428 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.