302-308 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 236 m² · constr. 1952 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 316 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943002842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
43027943002842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 236 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 704 075 $ Poids 81 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 775 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 710 819 $ Poids 76 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 411 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 503 934 $ Poids 76 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 594 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −43 118 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 747 202 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 494 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 805 034 $ Poids 62 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 825 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 842 $ Poids 62 % |
| 7 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 245 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 592 583 $ Poids 61 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 284 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 691 201 $ Poids 60 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 632 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +63 530 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 751 025 $ Poids 54 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 167 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 489 $ Poids 52 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 577 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 958 $ Poids 45 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 195 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 700 244 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.