1560 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 158,9 m² · constr. 1960 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 239 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943002894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
43027943002894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 217 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 604 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 423 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 163 $ Poids 90 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 222 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 672 081 $ Poids 84 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 389 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 908 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 525 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 571 473 $ Poids 76 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 683 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 746 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 279 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +53 209 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 774 348 $ Poids 72 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 490 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 720 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 775 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 375 $ Poids 69 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 983 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 511 290 $ Poids 62 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 248 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 483 893 $ Poids 58 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 840 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 784 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.