1633 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 268,9 m² · constr. 1961 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 401 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943006135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
43027943006135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 321 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 831 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 567 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 690 536 $ Poids 81 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 474 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 646 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 799 669 $ Poids 71 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 101 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 558 135 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 544 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 871 049 $ Poids 59 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 289 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 744 344 $ Poids 55 % |
| 7 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 650 $ Poids 49 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 597 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +79 666 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 781 774 $ Poids 42 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 979 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 884 $ Poids 42 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 663 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 654 219 $ Poids 36 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 531 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 625 276 $ Poids 34 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 497 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 769 532 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.