1638 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 284,3 m² · constr. 1964 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 422 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943007041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
43027943007041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 314 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 870 295 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 592 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 707 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 137 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 580 596 $ Poids 58 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 449 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +78 911 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 836 558 $ Poids 57 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 470 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 310 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 076 690 $ Poids 52 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 349 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 764 986 $ Poids 52 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 578 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +60 276 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 910 927 $ Poids 50 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 990 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 617 $ Poids 46 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 776 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −69 490 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 194 732 $ Poids 42 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 594 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 647 018 $ Poids 41 % |
| 11 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 965 $ Poids 40 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 463 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 797 043 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.