1639 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 151,4 m² · constr. 1944 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 322 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943007057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
43027943007057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 72 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 448 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 588 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 329 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 358 785 $ Poids 84 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 461 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 097 $ Poids 81 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 751 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 463 994 $ Poids 72 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 605 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 463 683 $ Poids 71 % |
| 7 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 686 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 673 471 $ Poids 69 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 417 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 097 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 747 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 699 835 $ Poids 67 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 894 $ Poids 67 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 361 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −49 588 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 655 403 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 931 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 663 409 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.