1622-1624 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 220,4 m² · constr. 1943 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 323 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943007221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
43027943007221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 467 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 681 352 $ Poids 83 % |
| 2 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 220 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 869 $ Poids 81 % |
| 3 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 677 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 545 $ Poids 78 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 660 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 652 089 $ Poids 76 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 439 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 221 $ Poids 75 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 148 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 466 876 $ Poids 70 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 215 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 670 320 $ Poids 62 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 438 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −9 182 $ | 330 091 $ Poids 56 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 495 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 508 429 $ Poids 55 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 332 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −68 890 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 721 430 $ Poids 53 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 765 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 641 955 $ Poids 52 % |
| 12 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 770 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 261 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.