1606-1610 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 220,5 m² · constr. 1942 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 316 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943007401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
43027943007401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 485 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 681 516 $ Poids 82 % |
| 2 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 226 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 660 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 662 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 649 038 $ Poids 76 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 457 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 394 $ Poids 75 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 160 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 464 575 $ Poids 70 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 204 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 670 459 $ Poids 62 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 420 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 328 638 $ Poids 57 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 499 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 506 167 $ Poids 55 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 350 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −68 725 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 721 595 $ Poids 53 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 765 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 639 045 $ Poids 52 % |
| 12 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 755 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 291 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.