1607-1609 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 162,2 m² · constr. 1944 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 309 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943007427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
43027943007427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 367 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 679 419 $ Poids 86 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 35 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 826 $ Poids 81 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 458 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 611 900 $ Poids 80 % |
| 4 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 237 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 497 873 $ Poids 77 % |
| 5 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 324 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −44 566 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 881 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 787 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 479 684 $ Poids 71 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 918 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 684 511 $ Poids 66 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 354 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 373 136 $ Poids 66 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 496 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 366 $ Poids 65 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 891 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +59 391 $ | 896 035 $ Poids 65 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 871 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 681 $ Poids 61 % |
| 12 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 979 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 703 461 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.