1592-1594 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
536 600 $
Autre · constr. 1940 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 338 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943007581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
43027943007581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-17 · 178 m · Vendu 600 000 $ (2 158 $/m²) 278 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 583 566 $ Poids 68 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 63 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 500 093 $ Poids 67 % |
| 3 | 631, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-10 · 308 m · Vendu 762 000 $ (3 036 $/m²) 251 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 758 190 $ Poids 67 % |
| 4 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 137 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 609 508 $ Poids 66 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 314 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 704 991 $ Poids 66 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 380 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 100 $ Poids 65 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 368 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 790 320 $ Poids 65 % |
| 8 | 490, 492, 494, 496, 498, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-15 · 331 m · Vendu 1 050 000 $ (3 351 $/m²) 313,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 240 $ Poids 65 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 411 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 333 515 $ Poids 65 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 462 170 $ Poids 65 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 407 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 581 789 $ Poids 64 % |
| 12 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 431 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 031 400 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.