1580-1582 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 214,6 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943007751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
43027943007751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 627 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 002 057 $ Poids 83 % |
| 2 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 240 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 504 985 $ Poids 82 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 491 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 707 080 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 669 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 665 868 $ Poids 77 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 519 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 671 836 $ Poids 75 % |
| 6 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 187 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 662 276 $ Poids 69 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 187 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 477 929 $ Poids 62 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 386 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 336 328 $ Poids 61 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 374 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +89 644 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 043 725 $ Poids 57 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 508 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 518 479 $ Poids 57 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 726 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 515 $ Poids 56 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 320 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +90 948 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 795 939 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.