1581 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 145,6 m² · constr. 1944 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 292 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943007777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
43027943007777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 380 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 351 077 $ Poids 90 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 470 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 576 197 $ Poids 90 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 530 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 286 $ Poids 84 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 442 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 428 $ Poids 76 % |
| 6 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 623 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 660 934 $ Poids 75 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 675 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 453 475 $ Poids 75 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 80 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 416 678 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 758 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 685 209 $ Poids 73 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 716 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 489 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 666 $ Poids 67 % |
| 12 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 822 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 455 568 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.