1638 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 139,1 m² · constr. 1948 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 254 300 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943008007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
43027943008007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 258 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 349 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 125 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 508 756 $ Poids 92 % |
| 3 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 439 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 291 $ Poids 89 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 586 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 035 $ Poids 84 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 508 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 447 471 $ Poids 83 % |
| 6 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 164 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 414 903 $ Poids 82 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 542 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 562 216 $ Poids 81 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 628 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 477 $ Poids 79 % |
| 9 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 656 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 659 083 $ Poids 75 % |
| 10 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 397 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 229 $ Poids 74 % |
| 11 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 843 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 682 717 $ Poids 72 % |
| 12 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 707 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 600 148 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.