1622 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 163,5 m² · constr. 1905 · terrain 2 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943008204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
43027943008204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 432 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 682 310 $ Poids 86 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 92 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 013 $ Poids 79 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 192 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 269 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 862 245 $ Poids 78 % |
| 5 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 512 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 069 $ Poids 77 % |
| 6 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 540 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 520 $ Poids 77 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 520 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 614 696 $ Poids 77 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 769 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 272 $ Poids 71 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 289 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 363 869 $ Poids 65 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 460 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 565 $ Poids 64 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 848 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 057 $ Poids 64 % |
| 12 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 966 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 760 504 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.