1606 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 181,9 m² · constr. 1948 · terrain 2 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 308 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943008414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
43027943008414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 259 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 950 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 436 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 723 225 $ Poids 88 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 523 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 926 $ Poids 86 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 124 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 616 921 $ Poids 83 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 552 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 000 $ Poids 82 % |
| 6 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 178 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 535 555 $ Poids 80 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 500 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 575 $ Poids 73 % |
| 8 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 369 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 680 327 $ Poids 73 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 869 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 691 $ Poids 70 % |
| 10 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 632 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 349 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 931 651 $ Poids 59 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 959 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +75 228 $ | 958 053 $ Poids 58 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 462 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 308 031 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.