1594-1596 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 177,6 m² · constr. 1949 · terrain 2 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943008634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
43027943008634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 251 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 944 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 441 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 713 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 537 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 883 $ Poids 87 % |
| 4 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 564 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 980 $ Poids 83 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 166 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 531 919 $ Poids 82 % |
| 6 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 102 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 610 957 $ Poids 80 % |
| 7 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 346 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 676 126 $ Poids 72 % |
| 8 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 892 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 831 $ Poids 70 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 520 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 639 581 $ Poids 66 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 591 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 446 $ Poids 65 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 953 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 951 933 $ Poids 61 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 72 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 575 989 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.